由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六：二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
二手房墙面贴壁纸得先把墙面处理干净，刮干净，要不墙纸挂不住，而且贴不平，时间长了容易鼓起来，也就是俗称的“起泡泡”！只剩水泥墙面，然后用乳胶贴！边框可以压木条，也可以压蕾丝花边，布花边；也有装饰墙纸专用的纸花边，不过不知道国内有没有卖的。 首先地板如果没有很严重的问题，可以不要换，如果只是单纯的觉得颜色不合适的话，可以考虑翻新~ 卫生间不大，瓷砖重新换一下是有必要的，厨卫不要装地板了，潮湿，易蛀。 软件的玩意儿合适的换下，硬件如线路墙体等的要重新检查并走一遍~ 这些做下来也就3~4W，不会很贵的！主要是软件消费高，看你选择的档次了~ 我有一个朋友买的二手房，立面的设备家具基本都能用的，它只把一些柜子重新刷了油漆，涂料重新刷了刷，再在卧室重新铺了复合地板，结构家具厨卫一点没动，然后重新配点活动家具，这样做应该最省钱了。前提是结构什么的都不懂，如果要改结构，那就涉及到要敲墙，重新做水电砌墙做木工，这样工程就大了。如果是大工程那考虑的方式就不同，要在整体的装修设计思路和选材用料上和装修方式上动脑筋了。
A.100平米房子简装费用：6万左右 1.类别：100平米房子简单装修预算。 2.简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线。 3装修周期：2个月左右，最短一个半月。 B.100平米房子中档装修费用：10万左右 1.类别：100平米房子装修预算(中档装修) 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住。 3.装修周期：2个半月至3个月。 C.100平米房子高档装修费用：15万左右 1.类别：100平米房子装修预算(豪华装修) 2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比。 3.装修风格可以由装修业主自己选择。 4.装修周期：3个月-4个月左右。 D.100平米房子装修风格不同，装修费用也不同 现代简约风格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡； 现代时尚风格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡； 北欧风情风格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡； 中式装修风格：全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡； 地中海的风格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡； 东南亚的风格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。 注意：这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。
房子在北京东四环到东五环之间，2003年建115平米二手房，三室两厅两卫。 2016年7月15日正式开始动工，9月底硬装完工。硬装+软装花费27w左右。 动工前也做了很多很多的准备，分享之。 朋友来说：“看得出来你们真的用心了”，我说：“这是真的，一点都不谦虚，因为每一件东西都是我们两个特别用心挑的，没有一件东西是凑着买的。”有逼格的房子里性价比最高的房子。 感谢大家的支持，我写的东西有小伙伴觉得有用，我就觉得很满足。 评论里有小伙伴质疑115平米房子只要27w装修很一般，这里我想说一下： 1、我是去年装的，所以可能现在有涨价，最后加上各种小用品差不多一共30万。有一些挂画和装饰还没选到喜欢的。 2、所有的东西我都精挑细选货比三家，装修水深，多找总能找到同样质量更便宜的 。 3、装修预算提前做好，而且也提前根据使用频率和喜好定好了哪些东西要贵的，哪些东西要便宜的。客厅的家具是北美黑胡桃木，床是美国原装进口，因为我觉得这两个一定要好一点。次卧的床是宜家的，书房家具是欧嘉路尼的，档次便会差一些。 4、大家觉得有用我很开心，并且会毫无保留的分享，不喜欢的我只能说不同人审美不同。 先附上我额选房攻略，话说那还是去年的现在，房价还没有这么高……适合于想要在东三环到四环买房的小伙伴。 如果你是你想要最详细的报价的话，我建议你上网去发布一条住房信息，到时候装修公司给你上门量房了，会给你做一个精准的报价，如果你只想要粗略的报价，那么建议你在网站上去查一下关于60平米的装修报价的相关文章，多了解，60平米的预算，半包的话3W左右，全包的话在4W左右。
北京房屋装修费用详解 北京房屋装修费用详解1、铺瓷砖人工费大起底 根据铺贴工艺的不同，价格有所差异，大中型瓷砖铺贴费用： 人工费报价：35~60元/㎡左右，地板砖：35元/㎡左右，如：厨房、浴室等。马赛克瓷砖工费高50—60元/㎡左右。 北京房屋装修费用详解2、刷墙油漆人工费 乳胶漆人工费：13—15元/㎡左右，二手房装修需铲墙，再刷一遍界面剂，需加4元/㎡左右。 北京房屋装修费用详解3、打制家具人工费 家具费用在80—200元/㎡，按投影面积计算，费用在400—600元/㎡左右，包含人工费和材料费，柜门费用：150元/㎡，以木芯板、夹板木工板为主。油漆费另算。 北京房屋装修费用详解4、水电改造人工费 水电改造人工费：35元/m左右，水电材料和人工均包给装饰公司，价格在70—85元/m左右(包含辅料)。 价格参考：80㎡以下,报价在5000-6000元不等，120㎡以下，报价在8000-9000元不等，预收水电预付款。 油烟机：中式最便宜的在2000元左右 热水器：由于功能、品牌、容量的不同，价格在500到10000元不等。 厨房五金：含五金件，报价300—2000元左右 注：此价格仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！ 北京房屋装修省钱攻略 一、从用料的挑选中省钱 1、泥水方面最省钱的是瓷砖。廉价的釉面墙砖，规格：200x300mm。客厅防滑砖,规格：300x300的防滑砖，不易出现质量问题。建议大家选用防污的玻化砖，这点钱不能省，以免后患无穷。 2、木匠选用混油，十分廉价，外表比较粗糙，白木比红榉要廉价一半。 3、买乳胶漆别信五合一或三合一，买大品牌准没错。如今乳胶漆易出问题，且都是掺水所致。 4、建议采用有色差的木地板，廉价且自然纹路。买300x300的杂木地板不比760x95x18的地板差，但报价就差几倍。 二、从购料的路径中省钱 1、建议大家在大型市场购买建材，千万不要去小商铺买，尽管价格低廉，但质量没有保障。 2、一些商家动不动就打报价战，建议大家货比三家，能省多少就省多少。 3、不同的区域，装修旺季是不一样的。例如：南方。装修淡季是梅雨季节，是选购建材的好时机。 4、会集收购，争夺优惠。不管商家同不同意卖货，成本都是要的，关键在于赚多赚少的问题。 三、从规划的优化中省钱 1、好的规划，能让你把钱花在点子上。在金钱有限的情况下，只要合理的操控花销，才能达到主次分明。 2、好的规划，能使花销得到确保，防止不必要的损失。例如：随意用色，最终影响美观，且不得不返工。 四、省钱的大忌 1、不要边省钱边洒钱。有些人在瓷砖选购方面省钱，这边又买一台几千元的马桶。要省钱，就要战胜自个的愿望。 2、严格操控核算。合同中附加条款：合同预算不得超过x元。
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